Richard Rogerd. Historiador de la Arquitectura<\/p>\n
El incuestionable axioma \u201cla forma sigue a la funci\u00f3n\u201d, no lo es m\u00e1s. Su lugar est\u00e1 tomado por otro m\u00e1s real y evidente \u201cLa forma sigue a las finanzas\u201d.<\/p><\/blockquote>\n
Tan cierto ahora como en 1933, cuando Le Courbusier<\/em><\/strong>, uno de los tres maestros del urbanismo y de la arquitectura moderna, – Ludwig Mies van der Rohe y Frank Lloyd Wright lo acompa\u00f1an- escribiera en su libro \u201cLa Casa del Hombre<\/em>\u201d que \u201cUn terreno no vale a no ser por los servicios que pueda prestar\u201d. <\/em>Una perspectiva diferente en el \u201cdise\u00f1o Urbano\u201d pronunciada por aqu\u00e9l cuyos conceptos fueron aplicados por Oscar Niemeyer y L\u00facio Costa, <\/em>en la creaci\u00f3n de una de las ciudades que, como Antigua Guatemala, es \u201cPatrimonio Cultural de la Humanidad\u201d.<\/p>\n
\u201cLa noci\u00f3n de Rendimiento, introducida como axioma en la vida moderna, no implica en absoluto la m\u00e1xima ganancia comercial, sino la producci\u00f3n suficiente para satisfacer plenamente las necesidades humanas. El verdadero rendimiento ser\u00e1 el fruto de una racionalizaci\u00f3n y de una normalizaci\u00f3n aplicadas con flexibilidad\u201d; <\/em>Son \u00e9stas, tambi\u00e9n, palabras destacadas por Le Courbusier <\/em>en el mismo documento; que deben ser, me parece, la \u201c\u00c9tica<\/em><\/strong>\u201d de cualquier proyecto de inversi\u00f3n Inmobiliaria.<\/p>\n
La Rentabilidad <\/strong>es un concepto financiero y variable clave en la evaluaci\u00f3n de proyectos de inversi\u00f3n. Es la medida para aceptar, posponer o rechazar. Se sustenta en el concepto de \u201cel dinero en funci\u00f3n del tiempo, <\/em>que implica, necesariamente, \u201cRiesgo<\/strong>\u201d. El tama\u00f1o de la inversi\u00f3n no es tan importante s\u00ed este ratio financiero es mayor al riesgo asociado. Por tanto, depende de la aversi\u00f3n de qui\u00e9n(es) tome(n) la decisi\u00f3n final. La tasa m\u00ednima atractiva de rendimiento de uso en Guatemala es del orden del 12.5%. Puede ser m\u00e1s, quiz\u00e1 el 15%; pero dif\u00edcil obtener; puede ser menos, indicando que el inversionista opta por un menor riesgo a costa de una menor rentabilidad. Tal porcentaje es medido en t\u00e9rminos de inter\u00e9s compuesto, \u201cla fuerza que mueve al mundo\u201d <\/em>seg\u00fan Albert Einsten; <\/em>tan curiosa aseveraci\u00f3n de un cient\u00edfico, distante al mundo de los negocios se entiende al provenir de un genio. Pero, \u00bfc\u00f3mo se mide el Riesgo por s\u00ed mismo? La Psicolog\u00eda ofrece varios test para medir niveles de ansiedad, estado emocional alto y frecuente en los tomadores de decisi\u00f3n. El m\u00e1s conocido es el de Hamilton<\/em>. .<\/p>\n
El consumidor de bienes y servicios inmobiliarios, de nivel socioecon\u00f3mico C- en adelante, busca estar muy bien informado, f\u00e1cil ahora, antes de la toma de decisi\u00f3n, pues su patrimonio est\u00e1 en juego. No decidir\u00e1 exclusivamente en t\u00e9rminos de funcionalidad, forma y finanzas. Considera, aspectos t\u00e9cnico constructivo, de mercado (oferta y demanda de realizaci\u00f3n futura) certeza legal y medio ambiente, que merecen exactamente el mismo trato, pues busca, como en todo en la vida, Equilibrio<\/strong>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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